Lage:

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Innenstadtlage (Wilhelmstr./Oberstadt, hohe Fußgängerfrequenz) mit einer optilmalen Infrastruktur, die keine Wünsche offen läßt. Das Stern-Center sowie der Rathausplatz ist in wenigen Metern zu erreichen. Eine Lage mit zunehmendem geschäftlichen Interesse.

Objektbeschreibung:

Dieses um 1910 massiv erbaute Wohn- und Geschäftshaus (unterkellert) ist ein “auffälliger Hingucker“ der oberen Wilhelmstr. Aufgeteilt ist das Haus in insgesamt 2 Wohnungen, zwei Arztpraxen sowie ein Ladenlokal im Erdgeschoss.
Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 633 m².

Die Liegenschaft ist derzeit teilvermietet und erwirtschaftet pro Jahr insgesamt eine Netto-Jahreskaltmiete von ca. 32.820 €.
Die Sollmiete für das gesamte Objekt sollte sich auf ca. 52.800 Euro jährlich belaufen. Dies bietet eine solide Rendite und macht die Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Die Immobilie vereint komfortables Wohnen mit einer attraktiven Geschäftsmöglichkeit und eignet sich ideal für Selbstnutzer oder Personen, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten. In diesem Objekt können Sie Wohnen und Arbeiten geschickt und harmonisch vereinen.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor…

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Expose zu.

Zu beachten:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Besichtigung:

Das Objekt kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden.

Es gelten die Geschäftsbedingungen des Maklers.

Provision:

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell verbrieften Kaufpreises am Tage der Verbriefung.