Sehr gepflegtes 4-Familienhaus nahe Loher Wäldchen mit kleinem Garten…

Lage:

Von hier aus haben es Ihre Kinder fußläufig nicht weit zu den nahegelegenen Schulen. Alle drei Lüdenscheider Gymnasien, zwei Grundschulen sowie zwei Kindergärten befinden sich in maximal 10-minütiger Fußwegentfernung. Die Lüdenscheider Innenstadt mit allen infrastrukturellen Einrichtungen erreichen Sie ebenfalls bequem zu Fuß in wenigen Minuten. Zusätzliche Erholungs- und Freizeitflächen für die ganze Familie bietet das nahe gelegene Loher Wäldchen.
Der Kluser Platz, die Innenstadt, Kindergärten, Schulen und auch Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

 

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten aus dem Baujahr ca. 1910 in attraktiver Wohnlage nahe dem Loher Wäldchen.                 

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Vom Keller aus besteht zudem ein direkter Zugang in den hinteren Bereich des Grundstücks, wo sich ein kleiner Garten befindet.                                                            
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 285 m² und verteilt sich auf vier großzügig geschnittene, helle und lichtdurchflutete Wohnungen mit angenehmem Wohnkomfort. Die Wohnungen im Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss sowie im 2. Obergeschoss verfügen über identische Grundrisse und eine Wohnfläche von jeweils ca. 75 m². Es handelt sich jeweils um gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit einem Badezimmer, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Alle Wohnungen verfügen zudem über französische Balkone, die für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre sorgen.

Die Dachgeschosswohnung ist etwas kleiner und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60 m². Auch diese Einheit besteht aus drei Zimmern sowie einem Badezimmer und bietet eine funktionale Raumaufteilung.

Das Objekt befindet sich auf einem ca.138 m² großen Kaufgrundstück. Die Gasetagenheizungen wurden in den Jahren 2017 bis 2024 erneuert, sodass ein wesentlicher technischer Bestandteil bereits modernisiert ist. 

Der Energieausweis ist in Bearbeitung…


Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Expose zu.

 

Zu beachten:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

 

Besichtigung:
 
Das Objekt kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden.Es gelten die Geschäftsbedingungen des Maklers.

Provision:

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell verbrieften Kaufpreises am Tage der Verbriefung.