Zweifamilienhaus mit großer Gewerbeeinheit, 3 Garagen und Stellplätzen im Mischgebiet von Werdohl…

Lage:

Das Objekt liegt in der Stadt Werdohl im Ortsteil "Versevörde". Die innerörtliche Verkehrsanbindung erfolgt über die angrenzende Straße "Mühlenweg" mit Anbindung an die Versestraße B 229.

Die überörtliche Verkehrsanbindung erfolgt hauptsächlich über die Bundesstraßen B 229 und B 236 sowie der Bundesautobahn BAB 45. Die engere Nachbarschaft besteht überwiegend aus ein- bzw. zweigeschossiger Wohnbebauung und Gewerbeimmobilie.

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein massiv gebautes, zweigeschossiges Zweifamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit im Mischgebiet von Werdohl. Das im Jahr 1978 errichtete Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Flachdach. Auf einem etwa 676 Quadratmeter großen Grundstück bietet es vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Beheizt wird das Objekt über eine Stromversorgung, die Gewerbefläche ist zusätzlich mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet.

Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 162 Quadratmeter große Gewerbeeinheit. Sie überzeugt durch große Fensterflächen, die für helle und freundliche Räume sorgen, sowie durch ihre durchdachte Aufteilung.          

Das erste Obergeschoss ist in zwei separate Wohnungen (beide mit Balkon) unterteilt. Die linke Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 78 m², die rechte Wohnung ca. 86 m².

Ein besonderes Plus dieses Objekts ist die sehr gute Parksituation: Vor dem Haus stehen fünf Außenstellplätze zur Verfügung, zusätzlich sind drei Garagen vorhanden. Damit ist nicht nur für die Bewohner, sondern auch für Kunden oder Besucher ausreichend Platz gegeben.

Mit seiner soliden Massivbauweise, dem Flachdach, der Lage im Mischgebiet, der großzügigen Gewerbeeinheit, den zwei komfortablen Wohneinheiten sowie den zahlreichen Parkmöglichkeiten stellt dieses Objekt eine ideale Kombination für Kapitalanleger und Eigennutzer dar. Wohnen und Arbeiten lassen sich hier optimal verbinden, ergänzt durch die gute Grundstücksgröße und die vielseitige Nutzungsperspektive.

Mieteinnahmen:

Ist-Miete:  ca.11.013,72 kalt p.A.

Soll-Miete: ca.22.500,00 €, die Gewerbeeinheit ist nicht vermietet

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Expose zu.

Zu beachten:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Besichtigung:

Das Objekt kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden.

Es gelten die Geschäftsbedingungen des Maklers.

Provision:

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell verbrieften Kaufpreises am Tage der Verbriefung.