Dreifamilienhaus mit zwei kleinen Gewerbeeinheiten sowie 4 Garagen in der Nähe des Kluser Platzes in Lüdenscheid - sanierungsbedürftiges Objekt mit Potential…

Lage:

Das Objekt liegt in beruhigter Verkehrslage (Kluser Str.) in der Nähe des Kluser Platzes. Der Kluser Platz ist eine zentrale Lage, hier finden Sie alle Einrichtungen des tägl. Lebens, sowie Kindergärten, Schulen und Gymnasien in nächster Umgebung. Regelmäßige Busverbindungen zur Innenstadt und zum neuen Einkaufzentrum liegen praktisch vor der Haustür.
In nur etwa fünf Minuten Fußweg erreicht man die Innenstadt von Lüdenscheid.

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein im Jahr etwa 1924 errichtetes Dreifamilienhaus mit zwei Gewerbeeinheiten und vier Garagen. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von rund 211 Quadratmetern sowie zusätzliche Nutzflächen von etwa 81 Quadratmetern. Es befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei separate Gewerbeeinheiten mit einer Größe von ca. 45 m² und ca. 36 m², in den darüberliegenden Etagen verteilen sich drei Wohneinheiten mit unterschiedlichen Grundrissen.     

Das erste Obergeschoss umfasst rund 77 m² mit vier Zimmern, Küche und Bad.

Im zweiten Obergeschoss stehen etwa 87 m² mit ebenfalls vier Zimmern zur Verfügung.

Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und bietet auf etwa 47 m² zwei Zimmer. 

Das Gebäude wird über Etagenheizungen beheizt und verfügt über eine solide Grundstruktur. Dennoch sind umfassende Sanierungsmaßnahmen erforderlich, insbesondere im Bereich von Dach, Elektrik, Sanitär, Fenstern und Fassade. Die vier vorhandenen Garagen bieten zusätzlichen Komfort und sind sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant.

Im Baulastenverzeichnis der Stadt Lüdenscheid ist eine Baulast eingetragen. Es handelt sich hierbei um eine Zuwegungsbaulast für die Garagen. Demnach können die Garagen über eine Zuwegung über den Grundbesitz der Kluser Str.25 genutzt werden.
Hierfür wird eine jährliche Zuwegungspacht von ca. 120,00 € fällig.

Der Energieausweis wird zeitnah erstellt…

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse ein ausführliches Expose zu.

Zu beachten:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Besichtigung:

Das Objekt kann nach vorheriger Absprache besichtigtwerden.Es gelten die Geschäftsbedingungen des Maklers. Provision: 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Provision:

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer