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Modernisiertes 4-Familienhaus Nähe Klinikum mit Carport und Garten...
459.000,00 €
Modernisiertes 4-Familienhaus aufgeteilt nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) mit Carport, Balkon und (Winter-) Garten in Lüdenscheid – Nähe Klinikum, Schulen und Autobahn…
Lage:
Die Immobilie befindet sich in sehr guter Lage von Lüdenscheid, unweit des Sportkrankenhauses und des Klinikums. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Objektbeschreibung:
Das voll unterkellerte Haus bietet vier Wohneinheiten, Carport-Stellplätze sowie einen Garten – ideal für Familien oder als renditestarke Kapitalanlage.
Das 1. Obergeschoss (mit Kamin) bietet mit ca. 109 m² eine identische Raumaufteilung, ergänzt um ein großes Wohnzimmer mit Balkonzugang.
Die beiden großen Wohnungen zeichnen sich durch ihre flexible Raumaufteilung aus. Die Nutzung der einzelnen Räume kann individuell an die jeweiligen Bedürfnisse angepasst werden – ob als zusätzliche Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Wohn- oder Hobbyräume bleibt ganz den Bewohnern überlassen.
Im Dachgeschoß befinden sich zwei separate 2-Zimmer-Wohnungen, von denen die linke Wohnung (ca.45 qm) renovierungsbedürftig ist, was Investitionsspielraum für individuelle Gestaltung bietet. Die rechte Dachgeschosswohnung ist ca. 42 m² groß.
Die Immobilie wurde stetig modernisiert:
Der Heizungskessel wurde 2022 erneuert, der Speicher 2025, die Heizkörper stammen aus 2016. Die Fenster sind dreifach verglast (2015) und die Elektroinstallation in den Wohnungen erfolgte 2014. Das Dach ist teilweise gedämmt (1999), sodass die energetische Basis solide ist.
Im Rahmen der Renovierung wurde das Treppenhaus frisch gestrichen. Zudem wurden die Treppen mit neuen Verkleidungen versehen, wodurch ein moderner und gepflegter Gesamteindruck entsteht.
Dieses Haus wird familiär selbstgenutzt und bietet daher die Möglichkeit, direkt einzuziehen oder die Wohnungen neu zu vermieten.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor…
Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Expose zu.
Zu beachten:
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
Besichtigung:
Das Objekt kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden.
Es gelten die Geschäftsbedingungen des Maklers.
Provision:
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell verbrieften Kaufpreises am Tage der Verbriefung.
