Teil-Sanierungsbedürftiges 3-Familienhaus mit Entwicklungspotential in begehrter Lage von Schalksmühle-Heedfeld inkl. genehmigtem Baugrundstück…

Lage:

Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Schalksmühle- Heedfeld.Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls gegeben. Wälder, Spazierwege und die nahe gelegene Glörtalsperre, sind in unmittelbarer Nachbarschaft und laden zu schönen Spaziergängen mit der Familie ein. Schalksmühle ist sehr gut an die Autobahn 45 angebunden und hat einen Bahnanschluss nach Hagen und Lüdenscheid.

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eiin Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1966 in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Schalksmühle-Heedfeld, welches sich in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand befindet.            Die Wohnlage gilt als nachgefragt und eignet sich aufgrund der naturnahen Umgebung besonders gut für Familien sowie für Hundehalter. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.309 m² großen Grundstück und ist vollständig unterkellert. Zum Haus gehören zwei Garagen. 

Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung aus den 1970er-Jahren. Der Keller verfügt über fünf Kellerräume, einen Heizungsraum sowie einen Hobbyraum und bietet einen direkten Ausgang in den Garten. Der Dachboden ist teilweise ausgebaut und als zusätzliche Nutzfläche verwendbar.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche ist stark renovierungsbedürftig und umfasst einen Flur, ein Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.

Die Wohnung im Obergeschoss (rechts) ist in Grundriss und Größe identisch zur Erdgeschosswohnung.Im Obergeschoss (links) befindet sich eine weitere Wohnung, die ca. 50 m² groß ist (3-Zimmer-Wohnung).

Das großzügige Grundstück bietet neben dem Garten eine besondere Besonderheit:

Ein Teil des Grundstücks ist als Baugrundstück nutzbar, eine Baugenehmigung für den Bau eines Einfamilienhauses liegt bereits vor. 

Zusätzlich befindet sich unter einer in das Haus integrierten 
Garage ein zweigeschossiges Lager mit ca. 40 m² Nutzfläche, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet (z. B. Lager, Werkstatt oder Hobbyfläche).

Die Immobilie wird derzeit selbst genutzt, ist nicht vermietet und kann nach dem Kauf sofort geräumt und übergeben werden. 

Die Immobilie bietet erhebliches Entwicklungspotenzial:

• Nach einer umfassenden Sanierung ist das Haus für die nächsten 50 Jahre technisch auf dem neuesten Stand – sorgenfreies Wohnen garantiert.

• Die Sanierung bietet die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und modernste Standards umzusetzen.

Nutzen Sie Ihre Chance…

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Expose zu.

 
Zu beachten:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.


Besichtigung:

Das Objekt kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden.

Es gelten die Geschäftsbedingungen des Maklers.

 
Provision:

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell verbrieften Kaufpreises am Tage der Verbriefung.