Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Werkstatt in Lüdenscheid…

Lage:

Der Honsel ist ein beliebter Stadtteil von Lüdenscheid, in dem es sich gut leben lässt, ein gediegenes Umfeld prägt diesen Stadtteil. Bushaltestelle fast vor der Haustür und in angemessener Entfernung Geschäfte des tägl. Bedarfs.
Zur BAB 45 Drtmd-Ffm wenige Fahrminuten.                         

Der Ortsteil in Lüdenscheid ist ein überwiegend von Wohnbebauung geprägtes Gebiet, das sich durch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung auszeichnet. 

Objektbeschreibung:

Dieses charakterstarke Ensemble bietet eine seltene Kombination aus historischer Wohnsubstanz und großzügigen Nutzflächen. Das Haupthaus, eine zweigeschossige Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Satteldach und Teilunterkellerung, beeindruckt durch eine Gesamtwohnfläche von ca. 228,38 m². Ergänzt wird das Angebot durch eine externe Werkstatt sowie umfangreiche Nutzflächen von insgesamt ca. 200,30 m², die sich auf Keller, Dachboden und eine markante Halle (ehem. Stallungen) verteilen.

Flächenaufteilung im Detail:

•    Wohnfläche (Gesamt 228,38 m²):
o    Erdgeschoss: 75,79 m²
o    Obergeschoss: 162,72 m² (Hauptwohnbereich)
o    Dachgeschoss: 25,87 m²

•    Nutzfläche (Gesamt 200,30 m²):
o    Halle: 80,56 m²
o    Dachboden: 77,20 m²
o    Keller: 42,54 m²

Das Objekt befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand. 

Hinter dem Gebäude befindet sich ein weitläufiger, eingefriedeter Gartenbereich.

Die Fenster sind einfachverglaste Holzfenster. Dies führt in Verbindung mit den veralteten Nachtspeicherheizungen zu einer mangelnden energetischen Effizienz. Ein undichtes Fenster hat bereits zu Durchfeuchtungen im Mauerwerk geführt.

Die Beheizung des gesamten Wohnhauses erfolgt derzeit über ein Nachtspeicherheizungen.

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Expose zu.

Zu beachten:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Besichtigung:

Das Objekt kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden.

Es gelten die Geschäftsbedingungen des Maklers.

Provision:

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell verbrieften Kaufpreises am Tage der Verbriefung.