Ideal für Hundeliebhaber…Freistehendes Zweifamilienhaus mit Anbau und separatem Betriebsgebäude in ruhiger, naturnaher Lage von Lüdenscheid-Pöppelsheim...

Lage:

Die Immobilie befindet sich am südwestlichen Stadtrand von Lüdenscheid in dem idyllisch gelegenen und gepflegten Ort Pöppelsheim. Kein Durchgangsverkehr stört. Hier können sie nach einem stressigen Tag Ruhe und Erholung finden. 
Die ruhige, naturverbundene Lage in Pöppelsheim eignet sich ideal für Menschen, die Erholung im Grünen suchen, sowie für Hundeliebhaber, da zahlreiche Spaziermöglichkeiten direkt vor der Haustür beginnen.

 

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus mit kleinem Anbau sowie einem separaten Betriebsgebäude in Lüdenscheid-Pöppelsheim. Das Haupthaus wurde im Jahr 1962 errichtet, das Betriebsgebäude stammt aus dem Jahr 1982. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Beheizt wird das Objekt über Elektro-Nachtspeicherheizungen.

Die Kunststofffenster sind mit manuellen Jalousien ausgestattet.

Das Haupthaus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Im Untergeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche, bestehend aus Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Kinderzimmer. Auf dieser Ebene liegen zudem die Kellerräume. 

Die zweite Wohneinheit befindet sich im Obergeschoss (ca. 68 m²) und umfasst einen Flur, eine Küche, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon.                                 

Vom Wohnzimmer aus führt eine Wendeltreppe in den Dachboden, wo sich zwei weitere Räume befinden, die aktuell als Nutzfläche genutzt werden können.

Zum Objekt gehört außerdem ein separates Betriebsgebäude (ca. 79 m²) mit drei Garagen, welche für diesen Zweck umfunktioniert wurden.

Der Außenbereich verfügt über einen Vorgarten sowie einen Garten hinter dem Haus. Im hinteren Bereich des Grundstücks verläuft ein kleiner Bach, dessen beruhigendes Plätschern eine besonders entspannte Atmosphäre schafft. 
Insgesamt handelt es sich um eine sanierungsbedürftige Immobilie mit viel Potenzial, großzügigem Grundstück, Balkon, zusätzlicher Nutzfläche im Dachboden sowie einer bestehenden Mieteinnahme durch das Betriebsgebäude.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Expose zu.

Zu beachten:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Besichtigung:

Das Objekt kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden.Es gelten die Geschäftsbedingungen des Maklers.

Provision:

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell verbrieften Kaufpreises am Tage der Verbriefung.