Sehr gepflegtes Reihenmittelhaus mit Terrasse und schönem Garten nahe Kluser Platz…

Lage:

 
Das Objekt befindet sich in einer beruhigten Seitenstraße der Kluse, wenige Gehminuten zum Kluser Platz. Hier finden Sie alle Einrichtungen des tägl. Lebens, sowie Kindergärten, Schulen und Gymnasien in nächster Umgebung. Öffentlicher Nahverkehr mit Anschluss in alle Richtungen. Zur BAB 45 Richtung Drtmd-Ffm sind es wenige Fahrminuten. 


Objektbeschreibung:

Dieses zentral gelegene Einfamilienhaus kombiniert ein ruhiges Wohnumfeld mit den Vorzügen einer vollständigen, stadtnahen Infrastruktur. Auf einem ca. 305 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Reihenhaus aus dem Baujahr 1928, das sich in einem insgesamt ordentlichen Gesamteindruck präsentiert.

Die Wohnfläche von ca. 90 m² verteilen sich auf das Erd- und Obergeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich die moderne Küche. Weiterhin im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, durch seine offene Gestaltung sowie den direkten Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten, überzeugt.                                                             

Große Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die hochwertigen Fliesen in edler Marmoroptik unterstreichen den modernen und gepflegten Charakter der Immobilie.

Im 1. Obergeschoss befindet sich das Kinderzimmer. Von dort aus gelangt man in ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das zusätzlich direkten Zugang zum Schlafzimmer bietet. Ein weiteres Gäste-WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung.
Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden, der vielseitig genutzt werden kann.

Das Gebäude ist zudem unterkellert, wo sich auch das Badezimmer mit Badewanne befindet, und verfügt neben weiteren ca. 50 m² Nutzfläche über einen zusätzlichen Abstellraum sowie über pflegeleichte Kunststofffenster.

Im Außenbereich rundet eine schön gelegene Terrasse das attraktive Angebot ab.

Auch technisch wurde die Immobilie in wichtigen Bereichen aufgewertet: 
Die Beheizung und die Warmwasserversorgung der Immobilie erfolgen energieeffizient über eine Gas-Kombi-Therme, diese und die Leitungen wurden 2011 erneuert.
Zudem wurden auch im selben Jahr die Wasserleitungen sowie die gesamten elektrischen Leitungen im Gebäude modernisiert.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

 

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Expose zu.

 

Zu beachten:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.


Besichtigung:


Das Objekt kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden.



Es gelten die Geschäftsbedingungen des Maklers.

 
Provision:

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell verbrieften Kaufpreises am Tage der Verbriefung.