Flexibel nutzbare und geräumige Gewerbeimmobilie mit Parkdeck und Außenaufzug in zentraler Lage von Lüdenscheid…

Lage:

Diese Wohn- und Mischgebietslage zeichnet sich vor allem durch ihre kurzen Wege und die hervorragende Infrastruktur aus. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist ideal: Die wichtige Verkehrsader Lennestraße ist in wenigen Augenblicken erreicht, was eine schnelle Verbindung in die Lüdenscheider Innenstadt sowie zu den Nachbarstädten im Lenne- und Volmetal garantiert. Auch die Autobahn A45 (Sauerlandlinie) ist über die Anschlussstellen Lüdenscheid-Nord oder Lüdenscheid-Mitte zügig erreichbar ,ein entscheidender Vorteil für Pendler und Unternehmen. 

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine markante Gewerbeimmobilie in strategisch vorteilhafter Lage von Lüdenscheid auf einem ca. 1544 m² Grundstück. Der Gebäudekomplex besticht durch seine funktionale Gliederung in vier Bauteile und bietet auf ca. 1.257 m² Nutzfläche ein beeindruckendes Potenzial für Unternehmen, die Produktion, Verwaltung und Service unter einem Dach vereinen möchten.

Die Gesamtnutzfläche von ca. 1.257 m² verteilt sich auf folgende Einheiten:

•    Bauteil 1: Zweigeschossiges Büro-, Sozial- und Betriebsgebäude (Ursprung ca. 1950, Erweiterung & Aufstockung 1975).

•    Bauteil 2: Zweigeschossiges Betriebsgebäude (ca. 1969).

•    Bauteil 3: Zweigeschossiger Anbau mit Büroflächen und zentralem Treppenhaus (ca. 1969).

•    Bauteil 4: Praktisches, eingeschossiges Parkdeck (ca. 1975), dass die Parksituation vor Ort optimal löst. Flächendetails im Überblick:

•    Untergeschoss: ca. 330 m² Nutzfläche + 70 m² Durchfahrt

•    Erdgeschoss: ca. 382 m² Betriebsfläche + 76 m² Bürofläche

•    Obergeschoss: ca. 403 m² Betriebsfläche + 66 m² Bürofläche

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölheizung.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor... Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Expose zu.   Zu beachten: Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten. Besichtigung: Das Objekt kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden. Es gelten die Geschäftsbedingungen des Maklers.   Provision: 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell verbrieften Kaufpreises am Tage der Verbriefung.