TOP-INVESTMENT IN LÜDENSCHEID:

Repräsentative Gewerbeimmobilie mit Atrium, Top-Rendite und enormem Zukunftspotenzial für beispielsweise:
Ärztehaus ,KFZ-Handel/ Werkstatt, Transportunternehmen Krankentransport/Krankenfahrten, Logistik und vieles mehr…

Lage:

Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Kalve.                     

In diesem Bereich finden sich zahlreiche Gewerbeflächen, Werkstätten, Dienstleistungsbetriebe und Produktionsstätten. 

In direkter Nachbarschaft befinden sich:

•    Das Klinikum Lüdenscheid 
•    Die renommierte Sportklinik Hellersen 
•    Die REHA-Klinik Lüdenscheid für ambulante Rehabilitation

Für Ihr Unternehmen bedeutet diese Lage eine hervorragende Sichtbarkeit, eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie ein attraktives Umfeld für Mitarbeiter. Die Kombination aus industrieller Nutzung und der direkten Nähe zu hochmodernen medizinischen Einrichtungen macht diesen Standort am südlichen Stadtrand besonders wertbeständig und logistisch ideal gelegen.

Objektbeschreibung:

Auf einem ca. 3.300 m² großen Kaufgrundstück erwartet Sie eine Architektur, die durch ihre moderne Formsprache und hohe Funktionalität besticht. Das markante Herzstück des Objekts ist das beeindruckende, lichtdurchflutete Atrium. Dieses zentrale, 360°-verglaste Element sorgt für eine offene, helle Atmosphäre über alle Ebenen hinweg und garantiert Ihren Mitarbeitern ein inspirierendes Arbeitsumfeld sowie Ihren Geschäftspartnern einen repräsentativen Empfang.

Die Erdgeschossflächen sind ideal aufgeteilt in moderne Großraumbüros, Besprechungs- und Ausstellungsräume sowie eine großzügige Personalküche. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen rückwärtigen Bereich mit weiteren ca. 200 m² Bürofläche, der über einen separaten Zugang zur Paulmannshöher Straße verfügt und so maximale Flexibilität in der Nutzung bietet.

Das Untergeschoss des teilunterkellerten Gebäudes ist als hochfunktionale Produktionseinheit konzipiert.

Während sich im linken Bereich helle Büroeinheiten und zwei große Produktionsflächen (u. a. für Vakuumgießerei, Objekt-, Maschinen-, Lackier- und Versandräume) befinden, ist im rechten Bereich der Werkzeugbau angesiedelt. Ein technisches Highlight ist hier die installierte Kranbahn mit einer Traglast von 2 Tonnen, die den Umschlag schwerer Bauteile mühelos ermöglicht.

Für schwere industrielle Anforderungen bietet die Halle eine beeindruckende Raumhöhe von ca. 8 Metern sowie eine enorme Bodenbelastbarkeit von 1.000 kg pro m² (Nutzlast). Die Logistik wird durch zwei separate Eingänge, zwei große Rolltore und eine Laderampe hocheffizient gestaltet.

Zukunftspotenzial durch Vielseitigkeit: Ein besonderer Vorteil dieser Liegenschaft ist ihre enorme Wandlungsfähigkeit. Nach einer entsprechenden Nutzungsänderung eröffnen sich vielfältige Perspektiven: Die repräsentative Architektur und die barrierefreien Zugänge eignen sich hervorragend für ein modernes Ärztezentrum.

Ebenso bieten die großzügigen Außenflächen und die Hallenstruktur ideale Bedingungen für den Kfz-Handel oder eine Kfz-Werkstatt. Dank der exzellenten Logistik-Infrastruktur ist das Objekt zudem prädestiniert für Transport- und Logistikbetriebe sowie für spezialisierte Krankentransportunternehmen.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Hallenbereich durch eine leistungsstarke Umluftheizung ergänzt wird. 

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor...

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Expose zu.

 

Zu beachten:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.


Besichtigung:


Das Objekt kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden.



Es gelten die Geschäftsbedingungen des Maklers.

 
Provision:

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell verbrieften Kaufpreises am Tage der Verbriefung.