Renditestarkes Anlageobjekt (vielseitig nutzbar) mit Wohneinheiten und Gewerbeflächen in aufstrebender Lage in Lüdenscheid…

Lage:

Das Objekt liegt in zentraler Stadtrandlage. Die Lage in der Sedanstraße gewährleistet eine gute Anbindung an die Innenstadt von Lüdenscheid sowie an die umliegende Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch die Attraktivität sowohl für Wohn- als auch Gewerbemieter unterstrichen wird.
In unmittelbarer Nähe entstehen neue Mehrfamilienhäuser auf dem ehemaligen Standort der
Firma Novelis und Kostal Platz welches den Standort der Immobilie noch attraktiver machen.
Sozialeinrichtungen wie eine Reha-Klinik und ein Pflegeheim sind weitere Bausteine des Großprojekts.

Objektbeschreibung:

Bei der angebotenen Immobilie  in Lüdenscheid handelt es sich um eine Gewerbeimmobilie mit gemischter Nutzung und bietet auf einer Gesamtfläche von rund 1.782 m² eine vielseitige Aufteilung zwischen Wohnen und Gewerbe. Auf dem Grundstück von ca. 1.256 m² befinden sich drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 458 m² sowie großzügige Gewerbeflächen mit rund 1.324 m² Nutzfläche. Die Immobilie ist vollständig vermietet und generiert stabile Kaltmieteinnahmen von derzeit ca. 58.680 € jährlich.

Das Objekt zeichnet sich durch seine vielfältige Mieterstruktur aus. Neben den drei Wohneinheiten sind in den Gewerbeflächen unter anderem eine Moschee, eine kleine Autowerkstatt sowie weitere Betriebe untergebracht. Diese Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung macht die Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit solider Ertragsbasis.

Mit einer Jahresnettokaltmiete von rund 58.680 € bietet das Objekt eine solide Ausgangsbasis für Investoren, die ein langfristig vermietetes Gebäude mit stabilen Einnahmen suchen. Durch mögliche Anpassungen oder Neuvermietungen kann zudem weiteres Potenzial erschlossen werden. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Immobilie in zentraler Lage, die sowohl aufgrund ihrer Größe als auch durch die Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung überzeugt.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse ein ausführliches Expose.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten ein Exposé versenden bzw. einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren können.

Zu beachten:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Besichtigung:

Das Objekt kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden.
Es gelten die Geschäftsbedingungen des Maklers.

Käuferprovision:

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell verbrieften Kaufpreises am Tage der Verbriefung.