Zwei Mehrfamilienhäuser mit Fabrikanbau in Lüdenscheid zum Faktor 8….

Lage:

Direkt am Rande des historischen Stadtkerns gelegen, verbindet diese Adresse den Charme eines gewachsenen Viertels mit den Vorzügen des modernen, urbanen Lebens. Die prachtvolle, denkmalgeschützte Nachbarschaft verleiht der Straße ein besonders attraktives und stilvolles Ambiente.
Ein großer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zum Kreishaus des Märkischen Kreises, wodurch Behördengänge für Bewohner oder Kunden in wenigen Schritten erledigt sind.

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket, bestehend aus zwei repräsentativen Mehrfamilienhäusern mit einem angrenzenden Fabrikanbau auf einem ca. 1.278 m² großen Grundstück. Die um 1900 errichteten Gebäude überzeugen durch ihre charakteristischen Altbaufassaden mit historischen Stilelementen und verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 715 m². Der im Innenhof gelegene Fabrikanbau bietet eine Nutzfläche von ca. 350 m² und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lager-, Werkstatt-, Produktions- oder Gewerbefläche.

Die Beheizung erfolgt in einem der Wohnhäuser über eine Gas-Zentralheizung, während das zweite Wohnhaus mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet ist. Bis auf zwei Wohnungen sind sämtliche Einheiten vermietet und erwirtschaften derzeit eine jährliche Kaltmiete von ca. 44.028,- € p.a. Der Fabrikanbau wird aktuell einem Mieter unentgeltlich überlassen und ist daher in den bestehenden Mieteinnahmen nicht berücksichtigt. Hier bietet sich für einen zukünftigen Eigentümer zusätzliches Ertrags- und Entwicklungspotenzial durch eine marktgerechte Vermietung.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch überwiegend modernisierungsbedürftigen Zustand. Nach Auszug der jeweiligen Mieter sollten die Wohnungen renoviert beziehungsweise modernisiert werden, um sie an heutige Wohnstandards anzupassen und das Vermietungs- sowie Wertsteigerungspotenzial nachhaltig auszuschöpfen. Auch für den Fabrikanbau sind – je nach künftigem Nutzungskonzept – Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Expose zu.

 

Zu beachten:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.


Besichtigung:


Das Objekt kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden.



Es gelten die Geschäftsbedingungen des Maklers.

 
Provision:

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell verbrieften Kaufpreises am Tage der Verbriefung.