Maisonette-Wohnung (3.5-Zimmer) mit großzügiger Dachterrasse, Kamin, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz…

Lage:

Mitten im Zentrum, ca. 400 m vom Sterncenter entfernt mit Aussicht auf die Innenstadt,in absoluter Top-Lage und bester Infrastruktur. Die Wohnung liegt am Anfang der belebten Fußgängerzone von Lüdenscheid. Diese Lage kombiniert urbanes Leben mit bequemer Erreichbarkeit aller wichtigen Annehmlichkeiten.

Objektbeschreibung:

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1990 und bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnambiente über zwei Ebenen. Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, repräsentativer Wendeltreppe, Kamin und weitläufiger Dachterrasse verleiht der Wohnung einen einzigartigen Charakter.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der Sie bequem bis in die zweite Etage bringt. Von dort aus gelangen Sie über wenige Treppenstufen zur Wohnung. 

Bereits beim Betreten der Wohnung beeindruckt die offene und helle Gestaltung. Warme Parkettböden, großzügige Sichtachsen und die elegante Wendeltreppe schaffen ein repräsentatives Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet mit rund 50 m² das Herzstück. Die untere Wohnebene besticht durch einen großen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche inklusive Einbauküche. 
Die Küche verfügt über einen eigenen, direkt zugänglichen Balkon. Dieser geschützte Freisitz ist vollkommen unabhängig und räumlich strikt von der großen Dachterrasse abgegrenzt. Er eignet sich perfekt, um frische Kräuter anzubauen, den ersten Kaffee am Morgen direkt an der Küche zu genießen oder Speisen im Freien kurz abzustellen.

Das unbestrittene Kronjuwel aber dieser Wohnung ist die spektakuläre, über 48 m² große Dachterrasse, die direkt an den unteren Wohnbereich grenzt. Hier oben genießen Sie eine Oase der Ruhe, die in der Stadt ihresgleichen sucht.
Ein Kamin sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den besonderen Wohnkomfort.
Die separate Küche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein. Ergänzt wird die untere Ebene durch eine geräumige Diele sowie ein Gäste-WC. 

Über die stilvolle Wendeltreppe (Buchenholz-Spindeltreppe) gelangt man in die obere Wohnebene, die als privater Rückzugsbereich dient.                                               

Hier befinden sich das Schlafzimmer mit Klimaanlage, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie ein zusätzliches WC. 

Die Wohnung wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Sämtliche Fenster sind mit manuellen Jalousien ausgestattet und ermöglichen eine individuelle Beschattung der Wohnräume.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 613,00 €. Darin enthalten sind bereits die Heizkosten sowie die Rücklagen für die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Ihr Miteigentumsanteil an der Gesamtgrundstücksfläche (ca. 624 m²) beträgt 70,747/1000tel.

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Expose zu.

 

Zu beachten:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.


Besichtigung:


Das Objekt kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden.



Es gelten die Geschäftsbedingungen des Maklers.

 
Provision:

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell verbrieften Kaufpreises am Tage der Verbriefung.