Zwei Mehrfamilienhäuser mit Mietsteigerungspotenzial in Zentrums-Randlage von Lüdenscheid...

Lagebeschreibung:

Das Objekt liegt in verkehrsgünstiger und zentraler Stadtrandlage, wenige Minuten vom Sternplatz, dem “Herzstück Lüdenscheids,“ entfernt.
Geschäfte, Schulen, Ärzte, Apotheken und alle kulturellen Einrichtungen sind in nächster Nähe zu erreichen. Die BAB 45 ist Ffm-Drtmd. ist in weniger als 1 Km zu erreichen.

Objektbeschreibung:

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Bei diesem interessanten Immobilienangebot handelt es sich um zwei solide Mehrfamilienhäuser, die ca. 1938 massiv erbaut wurden. Eines der Häuser verfügt über 5 Wohneinheiten, während das zweite Haus (Hintergebäude über zwei Etagen, nicht unterkellert) 1 Wohneinheit umfasst. Insgesamt bieten beide Gebäude 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 387 m² auf einem ca. 279 m² großen Kaufgrundstück. 

Die genaue Aufteilung kann aus der Mietaufstellung entnommen werden. 

Die Kellerwohnung von ca. 18 m² wurde allerdings weder bei den Mieteinnahmen noch bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt, da diese noch baurechtlich abgenommen werden muss (fehlende Baugenehmigung).

Derzeit sind alle Wohnungen vermietet und das Objekt erzielt eine Mieteinnahme von rund ca. 30.000,00 Euro im Jahr an Kaltmiete (Mietsteigerungspotential)...

Die Badezimmer der Wohnungen wurden größtenteils erneuert.
Auch wenn die Wohnungen in einem renovierungsbedürftigen Zustand sind und nach Auszug der Mieter, renoviert werden sollten, befindet sich die gesamte Immobilie in einem guten Erhaltungs- und Pflegezustand.

Die Wohneinheiten werden über eine Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt, die im Jahre 2021 neu verbaut wurde (Rechnung vorhanden ca. 15.0000 €).

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor...

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Expose zu.

Zu beachten:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Besichtigung:

Das Objekt kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden.
Es gelten die Geschäftsbedingungen des Maklers.

Provision:

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell verbrieften Kaufpreises am Tage der Verbriefung. Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene dritte Person, Partner des von uns nachgewiesenen Vertrages wird.