3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Einbauküche, eigenem Gartenanteil und Carport in beruhigter, dennoch zentraler Lage von Werdohl...

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in Werdohl.                                        

Verschiedene öffentliche Einrichtungen, wie Schulen und Kitas, Ärzte befinden sich ebenfalls in der Umgebung der Wohnanlage. Die Werdohler Innenstadt ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Objektbeschreibung:

Die hier angebotene Wohnung liegt angenehm ruhig am Ende einer Sackgasse in Werdohl.

Die Eigentumswohnung (1.OG rechts) verfügt über insgesamt 3 Zimmer, davon 1 Wohnzimmer, 1 Kinderzimmer und 1 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Flur.

Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche versehen. Diese ist im Preis enthalten.      Direkt neben der Küche steht Ihnen ein separater Abstellraum zur Verfügung.

Der durchdachte Grundriss und die hervorragenden Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende Wohnatmosphäre. Die Wohnung überzeugt bereits beim Betreten durch ihre Helligkeit und dem offenen Raumschnitt.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Laminat. Die Wände wurden vor kurzem neu verputzt und weiß gestrichen.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung. Zudem verfügt die Wohnung auch einen eigenen Wasserzähler.

Zuschnitt und Ausstattung der Wohnung verspricht eine gute Vermietbarkeit.

Das Gebäude selbst (Bj. ca. 1948), welches massiv auf einem ca. 931 m² großen Kaufgrundstück erbaut wurde, ist auch in einem guten Zustand.

Zu der Wohnung gehört noch zwei Kellerräume und im Garten ein kleines Gartenhaus aus Holz.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport, welches ebenfalls zur Wohnung gehört. Auch diese ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Da die gesamte Immobilie bisher von den Eigentümern (drei), die im familiären Verhältnis stehen, selbst verwaltet worden ist, wurden absprachegemäß auf Instandhaltungsrücklagen verzichtet, sodass es auch keinen Wirtschaftsplan, Eigentümerprotokolle etc. gibt.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung...

Gerne senden wir Ihnen bei Interesse ein ausführliches Expose. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten ein Exposé versenden bzw. einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren können.

Zu beachten:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Besichtigung:

Das Objekt kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden.Es gelten die Geschäftsbedingungen des Maklers.

Provision:

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell verbrieften Kaufpreises am Tage der Verbriefung.
Die Wohnung ist bereits frei und kann direkt neu vermietet bzw. bezogen werden.