Wohnen & Arbeiten unter einem Dach:

Flexible Immobilie mit 4 Einheiten und 6 Stellplätzen in stadtzentraler Lage…

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer stadtzentralen Lage von Lüdenscheid.
Hier in der Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des tägl. Lebens, Ärzte sowie Kindergärten, Schulen und Gymnasien.
Regelmäßige Busverbindungen zur Innenstadt erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Das Einkaufszentrum „Stern Center“ ist fußläufig erreichbar.
Eine sehr gute Anbindung zum Ruhr- und Rhein-Main Gebiet ist durch die Sauerlandlinie A 45 gegeben.

 

Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein repräsentatives und sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus an der Kölner Str. 41 in 58509 Lüdenscheid. Die Immobilie bietet mit einer Gesamtnutzfläche von 285 m² und einer Aufteilung in vier rechtlich eigenständige Einheiten maximale Flexibilität für eine kombinierte Nutzung aus Wohnen und Arbeiten. Das Gebäude befindet sich auf einem 321 m² großen Grundstück, das von einer blickdichten Buchenhecke eingefasst ist und zeichnet sich durch ein großzügiges Parkplatzangebot von insgesamt sechs Stellplätzen inkl. Carport.

Die straßenseitige Eingangsfassade und die vorderen Fenster des Gebäudes stehen unter Denkmalschutz.        Aus diesem Grund verfügt die ansprechende Vorderseite über historische Holzfenster mit stilvoller Sprossenteilung. Die restlichen Fenster wurden im Zuge von Modernisierungen unkompliziert durch pflegeleichte Kunststofffenster ersetzt. Die Immobilie wurde fortlaufend instandgehalten. Erst im Jahr 2024 wurde die gesamte Gas-Zentralheizung erneuert.

Die Räumlichkeiten teilen sich sehr funktional über drei Etagen auf.

Das Erdgeschoss umfasst eine 88,72 m² große Gewerbeeinheit, die sich ideal für Praxen, Kanzleien oder Büros mit Publikumsverkehr eignet. 

Das Obergeschoss bietet auf 104,44 m² eine flexibel nutzbare Einheit, die bisher als fließender Übergang zwischen Arbeits- und Wohnbereich diente.                 

Neben fünf vielseitig gestaltbaren Zimmern und einem Badezimmer mit Dusche ist das besondere Highlight dieser Etage eine großzügige, gemütliche Dachterrasse mit Holzboden auf der Rückseite des Hauses sowie ein kleiner Balkon an der Vorderseite.

Das ausgebaute Dachgeschoss bildet mit ca.86 m² eine charmante Wohneinheit. Mittelpunkt der Wohnung ist ein sehr weitläufiger, offener Wohn- und Küchenbereich von über 46 m².
Zudem stehen zwei Schlafzimmer, zwei weitere kleine Wohnbereiche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie zwei praktische Hauswirtschaftsräume zur Verfügung.

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Expose zu.

Zu beachten:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Besichtigung:

Das Objekt kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden.Es gelten die Geschäftsbedingungen des Maklers.

Provision:

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell verbrieften Kaufpreises am Tage der Verbriefung.