Markantes Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Lüdenscheid…
Eine wertvolle Kapitalanlage!

Lagebeschreibung:

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Innenstadtlage (Wilhelmstr./Oberstadt, hohe Fußgängerfrequenz) mit einer optilmalen Infrastruktur, die keine Wünsche offen läßt. Das Stern-Center sowie der Rathausplatz ist in wenigen Metern zu erreichen. Eine Lage mit zunehmendem geschäftlichen Interesse. Der öffentl. Nahverkehr in alle Richtungen liegt „vor der Haustür“ . Die Anbindung zur Sauerlandlinie A 45 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Objektbeschreibung:

Dieses um 1910 massiv erbaute Wohn- und Geschäftshaus (unterkellert) ist ein “auffälliger Hingucker“ der oberen Wilhelmstr. Aufgeteilt ist das Haus in insgesamt 2 Wohnungen, zwei Arztpraxen sowie ein Ladenlokal im Erdgeschoss.

Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 633 m².

Der Gebäudekomplex hat folgende Nutzungsstruktur:

Erdgeschoss ca. 159 m²: ehemalige Apotheke, Verkaufsraum mit weiteren Räumen,

1. Obergeschoss 174 m²:
Arztpraxis mit Behandlungsräumen, Wartezimmer, Sozialraum, Serverraum, Labor, Flur, WC.,

2. Obergeschoss ca. 159 m²:
Arztpraxis mit Behandlungsräumen, Wartezimmer, Kabinenraum, Labor, Flur, WC, Bad,

Dachgeschoss ca. 141 m²:
1. kleines Apartment ca. 26 m² mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur, Küche/Bad,
2. 4-Zimmer-Wohnung ca. 114 m² mit zwei Kinderzimmern, Schlafzimmer, Erkerzimmer, Küche, Bad/WC, Flur,

Jede Einheit wurde sorgfältig gestaltet, um höchsten Wohn- und Arbeitskomfort zu bieten. Mit großzügigen Raummaßen und einer durchdachten Grundrissgestaltung eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für kreative Raumkonzepte, die den Bedürfnissen verschiedener Lebensstile gerecht werden. Ob als geräumiges Familienheim oder ansprechende Geschäftsetage mit integrierter Wohnnutzung.

Die großzügigen Wohn- und Geschäftsräume bieten maximale Flexibilität und Individualität. Darüber hinaus ermöglichen die großzügigen Wohnräume eine flexible Nutzung entsprechend den sich wandelnden Anforderungen und Bedürfnissen der Bewohner.

Die jeweiligen Geschosse können über das schöne Treppenhaus oder den Aufzug betreten werden.

Im Keller stehen weitere Lagerflächen für das Ladenlokal und die Praxen zur Verfügung.
Das Objekt befindet sich in einem dem Alter entsprechenden, gepflegten Zustand.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Ölzentralheizung.
Die Liegenschaft ist derzeit teilvermietet und erwirtschaftet pro Jahr insgesamt eine Netto-Jahreskaltmiete von ca. 32.820 €.
Die Sollmiete für das gesamte Objekt sollte sich auf ca. 52.800 Euro jährlich belaufen. Dies bietet eine solide Rendite und macht die Immobilie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Die Mietverhältnisse der Arztpraxen sind derzeit befristet, kann aber optional verlängert werden.

Die Immobilie vereint komfortables Wohnen mit einer attraktiven Geschäftsmöglichkeit und eignet sich ideal für Selbstnutzer oder Personen, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort vereinen möchten. In diesem Objekt können Sie Wohnen und Arbeiten geschickt und harmonisch vereinen.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor…

Zu beachten:
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Besichtigung:
Das Objekt kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden.
Es gelten die Geschäftsbedingungen des Maklers.

Provision:
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell verbrieften Kaufpreises am Tage der Verbriefung. Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene dritte Person, Partner des von uns nachgewiesenen Vertrages wird.