Objekt aus Zwangsverwaltung...Verkehrswert nach Gutachten ca. 774.000 €...

Gewerbeimmobilie mit sechs Gewerbehallen und mit einem Bürogebäude...

(wurde 2021 zum Teil durch das Hochwasser leicht beschädigt)...

Lagebeschreibung:

Das Objekt liegt in der Stadt Werdohl im Ortsteil "Versevörde". Die innerörtliche Verkehrsanbindung erfolgt über die angrenzende
Straße "Mühlenweg" mit Anbindung an die Versestraße B 229.
Die überörtliche Verkehrsanbindung erfolgt hauptsächlich über die Bundesstraßen B 229 und B 236 sowie der Bundesautobahn BAB 45. Die engere Nachbarschaft besteht überwiegend aus ein- bzw. zweigeschossiger Wohnbebauung und Gewerbeimmobilien.

Objektbeschreibung:

Angeboten wird ein freistehendes Gewerbeobjekt, (vermutlich um 1953 gebaut) bestehend aus einem Bürogebäude und mit sechs Produktions- und Lagerhallen. Die Hallen ebenerdig und befahrbar, verfügen über miteinander verbundene Hallenabschnitte. Die Andienung mancher Hallen erfolgt ebenerdig durch Sektionaltore.
Die Gewerbeimmobilie ist nach Ihrer Größe sowie der Lage eine hervorragende Immobilie für Produktions-und Lagergewerbe oder andere gewerbliche Aktivitäten.
Die getrennten Hallen verfügen über großzügige Raumhöhen und eine robuste Bauweise, die sich ideal für unterschiedliche geschäftliche Anforderungen eignen.

Die Aufteilung des Gewerbeobjektes bzw. die Nutzflächen von ca. 2605 qm teilen sich wie folgt auf:

Das Bürogebäude mit ca. 75 m² Nutzfläche im EG und ca. 100 m² im OG und DG (nutzbar als Werkswohnung) wurde 2- geschossig bebaut und ist nicht unterkellert.
Hier sind zum Teil erhebliche Schäden nach dem Hochwasser aus 2021 im Büro EG und im Eingangsbereich. Das Bürogebäude wird mit einer Gaszentralheizung beheizt.

Halle 2
Die Bebauung besteht aus einer 1-geschossigen Gewerbehalle mit abgetrenntem Büroraum und Archivraum auf Zwischendecke und hat eine Nutzfläche inkl. Betriebsleiterbüro von ca. 334 m².

Halle 3
(mit Sektionaltor und Schnelllauftor)
Die Bebauung besteht aus einer 1-geschossigen Gewerbehalle (ca. 429 m² Nutzfläche) mit Pausenraum auf Zwischendecke. Im Anbau befinden sich
Sanitär -,Büro - und 3 Werkräume.

Halle 4
(mit Sektionaltor)
Die Bebauung besteht aus einer 1-geschossigen Werkstatthalle mit Büro- und Sanitärräumen (insgesamt
ca. 142 m² Nutzfläche). Gebaut um 1990-1992.

Halle 5
Die Bebauung besteht aus einer 1-geschossigen Werkstatthalle mit Büro- und Sanitärräumen. (insgesamt ca. 153 m² Nutzfläche).

Halle 6
Die Bebauung besteht aus einer 1-geschossigen Gewerbehalle mit ca. 300 m² Nutzfläche

Halle 7
Die Bebauung besteht aus einer 1-geschossigen Gewerbehalle. Aufgeteilt in 4 Räume. Ein Raum ist offen zur Halle 6 (Nutzfläche insgesamt ca. 299 m²).

Halle 8
Die Bebauung besteht aus einer 1-geschossigen Gewerbehalle. Aufgeteilt in mehrere Räume (ein großer Raum, ein mittlerer Raum, ein kleiner Raum
und Sanitärräume. ca. 773 m² Nutzfläche)

Auch in technischer Hinsicht sind die Hallen sehr gut ausgestattet. Es befinden sich zahlreiche Steckdosen, Starkstrom-Anschlüsse und ausreichend Beleuchtung im Hallenbereich. Auch eine Krahnbahn (Nutzlast 2000 kg) ist vorhanden. Zudem existieren strukturierte Verkabelungen, um etwaige Produktionsmaschinen entsprechend ansteuern zu können.

Weiterhin stehen ca. 975 m² Verkehrs- und Stellplatzflächen in Betonsteinpflaster zur Verfügung.

Das ebenerdige Grundstück macht die Anfahrt und das Wenden von großen LKW hier problemlos möglich.

Die Flexibilität und das Potenzial dieser Immobilie sind beeindruckend und bieten zahlreiche Möglichkeiten für zukünftiges Wachstum und Erfolg.

Auch wenn noch Restarbeiten durchzuführen (Hochwasser 2021) sind, befindet sich die Immobilie in einem dementsprechend guten Unterhaltungszustand.
Im Baulastenverzeichnis der Stadt Werdohl sind Baulasten eingetragen.
Altlasten bestehen nicht.

Es fallen auch keine Erschließungsbeiträge mehr an.

Der Energieauweis liegt zur Besichtigung vor...

Zu beachten:

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Besichtigung:
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.
Das Objekt kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden.
Es gelten die Geschäftsbedingungen des Maklers.

Provision:
3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) Käuferprovision vom Kaufpreis