Historisches Einfamilienhaus mit Mansarddach, Balkon, Garage und Garten als Jugendstil-Villa in der Parkstraße zu verkaufen…

Objektbeschreibung:

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein massiv gebautes historisches Einfamilienhaus als Jugendstil-Villa, zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss. Diese wunderschöne Jugendstil- Villa aus dem Jahre 1914 bezaubert durch hohe Decken, helle Räume und einen eingewachsenen Garten sowie durch ihren Altbaucharme. Das imposante Äußere des Gebäudes zeigt auch heute noch die Architektur der damaligen Zeit.
Die Villa erstreckt sich über drei Vollgeschosse und bietet ca.221 qm Wohnfläche. Die einzelnen Etagen werden über ein großzügiges, zentrales Treppenhaus erschlossen. Die Räumlichkeiten sind optimal aufgeteilt und lassen viel Spielraum für verschiedene Nutzungskonzepte. Große, helle Räume sowie die Raumhöhen vermitteln nicht nur ein angenehmes Raumgefühl und eine einladende Atmosphäre, sorgen auch für herrschaftliches Ambiente.

Die Wohnflächen teilen sich wie folgt auf:

Das Erdgeschoss besteht aus Flur und Gäste/WC im Eingangsbereich; Den Mittelpunkt der Ebene bildet das große Wohn-/ Esszimmer und die große Küche mit direktem Zugang zum Balkon.

Das Obergeschoss mit Balkon setzt sich aus einem großen und kleinen Kinderzimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer sowie Abstellraum zusammen;

Das Dachgeschoss verfügt zwei Gästezimmer und einen Trockenraum.

Aufgrund der Vollunterkellerung des Hauses bietet sich im Kellergeschoss weiterer Stauraum. Neben dem Heizungs- und Tankraum, einem Fitnessraum und den Plätzen für Waschmaschine und Trockner bleibt reichlich Platz für Ihr „Hab und Gut“ und Ihr Hobby.
Der uneinsichtige Garten und die Balkone sowohl im EG als auch im OG laden zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung.

Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich zudem ein Gartenbereich.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, dessen Dach auch als Terrasse (Garagendachterrasse) genutzt werden kann.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie liegt im Bezirk Stüttinghausen, westlich des Stadtkerns, in historisch begehrter Lage, unmittelbar angrenzend am südöstlichen Teil des Stadtparks. Der Lüdenscheider Stadtpark bietet viel Platz zur Erholung und ist für einen Spaziergang perfekt geeignet. Die Lüdenscheider Innenstadt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die Parkstraße ist eine beliebte Wohngegend, die sowohl für Familien als auch für Geschäftsleute attraktiv ist.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor...

Zu beachten:
Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten.

Besichtigung:

Das Objekt kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden.
Es gelten die Geschäftsbedingungen des Maklers.

Provision (Parität):

3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell verbrieften Kaufpreises am Tage der Verbriefung. Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene dritte Person, Partner