Das Objekt wurde im Jahre ca. 1900 in massiver Bauweise errichtet.
Das 6-Familienhaus ist voll unterkellert.
Neben den 6 Wohnungen, bietet das Mehrfamilienhaus auch im Keller eine Zwei-Zimmer-Wohnung an, die nach Abnahme vermietet werden kann.
Die jährliche Netto-Kaltmiete dieses Renditeobjektes beträgt derzeit ca.20.520 € (Mietsteigerungspotential) kalt per Anno plus 4 bis 5 Stellplätze, die zusätzlich vermietet werden könnten.
Desweiteren ist die Hauswand als Werbefläche für 800,00 € jährlich vermietet worden.
Das Haus verfügt über eine Gewerbeeinheit, die in der Vergangenheit zu einem Wohnraum umgebaut ist und 5 weitere Wohneinheiten die sich vom Erdgeschoss bis ins zweite Obergeschoss über 3 Etagen erstrecken.
Einige der Wohnungen sind in einem (stark) renovierungsbedürftigen Zustand ,daher sollten nach Auszug der Mieter Modernisierungsarbeiten eingeplant werden, auch wenn im Jahre 2001 die Bäder der Wohnungen komplett erneuert worden waren.
Im selben Jahr wurde auch die Elektrik erneuert.
Weitere Maßnahmen waren z.B. die Erneuerung der Treppenhausfenster und Eingangstür…
Mängel:
Schimmelbildung EG Links
Schweißbahn am Dach sollte erneuert werden
Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt in zentraler Stadtlage,
ca. 500 m vom Innenstadtzentrum ‚Sternplatz‘ entfernt.
Der Anschluss an die A 45 ‚Sauerlandlinie‘
in Richtung Dortmund – Frankfurt liegt ca. 1,5 km entfernt.
Apotheken, Ärzte, Kindergarten, Schulen, Spielplätze und Geschäfte zur Versorgung des täglichen Bedarfs sind in angemessener Entfernung vorhanden.
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Es gelten die Geschäftsbedingungen des Maklers…
3,57% (inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer) von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis..
