Vielseitig verwendbare Produktionsflächen in Hagen-Boele (Produktions-und Verwaltungsgebäude) Zum Verkauf

Das Grundstück ist mit einem Produktions- und Verwaltungsgebäude bebaut. Das Objekt wurde ursprünglich um 1900 errichtet und sukzessive teilmodernisiert. Es ist nicht unterkellert und besteht aus EG, 1. und 2.OG. Im Erdgeschoss befinden sich die Produktions- und Lagerflächen. Die Büroflächen sind in den Obergeschossen gelegen.

Die Außenanlagen bestehen aus den Hausanschlüssen, der Einfriedung sowie den befestigten Zuwegung und Freiflächen.

Die Hallenhöhe beträgt ca. 4,5 m.

Die Hallenbereiche weisen zum Teil Stützen auf.
Der Bürotrakt weist Einzel- und Gruppenbüros auf.
Die Zwischenwände sind in Leichtbauweise ausgeführt,sodass eine flexible Grundrissgestaltung möglich ist. Es sind ausreichend geschlechtergetrennte Sanitäranlagen
vorhanden.

Das Objekt wurde weitgehend laufend instand gehalten.

+massive Bauweise
+Fassaden mit Metallpaneelen verkleidet, Sichtmauerwerk und als Vorhangfassade aus
Waschbeton
+Dächer als Flachdach bzw. flach geneigtes Satteldach mit Eindeckung aus Bitumenschweißbahn
+innenliegende Treppe massiv mit Kunststeinbelag
+ Fenster in Holz-, Kunststoff, und Stahlrahmen mit Isolier- bzw. teilweise Einfachverglasung
+ausreichend geschlechtergetrennte WCs
+Böden u.a. in Beton (Produktions- und Hallenbereich) und in Laminat, Textil und Keramik (Bürotrakt)
+Beheizung über eine Ölzentralheizung; Wärmeverteilung und Decken-Heißluftgeräte (Produktions- und Hallenbereich) und über Heizkörper (Bürotrakt)
+Versorgung: Strom, Wasser/Abwasser, Telefon
+EDV-Verkabelung über Brüstungskanäle
+Sonstiges: insgesamt 4 ebenerdige Rolltore an der nördlichen und östlichen Gebäudeseite vorhanden

Die Ausstattung ist als insgesamt einfach zu beurteilen.

Die Mietfläche beträgt insgesamt 3973 m² und verteilen sich wie folgt:

EG: Hallenfläche 2.494 m²

1. OG: Bürofläche 1.125 m²

2. OG :Bürofläche 354 m²

Baujahr: ca. 1900

Außenwände: Ziegelmauerwerk und Sichtbeton

Innenwände Ziegel, Bims und Ständerwerk

Decken: Betondecken

Treppen: Betontreppen

Dach: flachgeneigtes Dach

Decken und Wände: z.T. Putz, Abhangdecken, Putz oder Mauerwerk gestrichen
Fußböden in der Halle Industrieestrich, in Verwaltung PVC, Laminat, Teppich
Fenster :Holz, Alu, Kunststoff (z.T. in den letzten Jahren erneuert)
Türen: Holz- und FH Türen
Sanitäranlagen WC Anlagen, in der Halle zusätzlich Duschanlagen
Fliesen z.T. 2,00 m hoch
Warmwasserbereitung über separate Elektrogeräte
Heizung: Ölzentralheizung, Kessel

Das Objekt ist derzeit vollständig an zwei Mieter vermietet.
Mieteinnahmen: ca. 117.000 € kalt p.A.

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne das Gutachten mit weiteren Infos und Bildern zu…

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Irrtum vorbehalten.
Das Objekt kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden.
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Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Es gelten die Geschäftsbedingungen des Maklers…

3,57% (inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer) von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis..

Details

Grundstücksgröße: 4757 qm Baujahr: 1900 Objektnummer: 500-502 Nutzfläche: 3973 qm

Eigenschaften

Kontakt

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