Produktions- und Verwaltungsgebäude in Euskirchen… Zum Verkauf

EuskirchenNRWDeutschland
Das Grundstück ist mit einem Produktions- und Verwaltungsgebäudekomplex bebaut. Die baulichen Anlagen wurden ursprünglich um 1962 errichtet und bis ca. 1982 sukzessive erweitert. Im Laufe der Jahre erfolgten zudem diverse Teilmodernisierungen. Die Immobilie verfügt insgesamt über eine Mietfläche von rd. 2.180 m² NF (bei einem Büro-/Verwaltungsflächenanteil von grob ca. 30 %). Die Gebäude sind nicht unterkellert und überwiegend eingeschossig ausgeführt.
Die Außenanlagen bestehen aus den Hausanschlüssen, der Einfriedung sowie den befestigten Zuwegungs-und Freiflächen. Im Bereich der befestigten Freiflachen sind PKW-Abstellmöglichkeiten vorhanden. Der hintere Grundstücksbereich (Gartenland) wird als Schrebergarten genutzt.
Die Gewerbeimmobilie weist eine insgesamt nutzungsadäquate und nachfragegerechte Grundrissgestaltung auf.
Die Hallenhöhen entsprechen im Wesentlichen den heutigen Nutzererfordernissen an vergleichbaren Hallen (Hauptgebäude ca. 4,5 m bis 5,0 UKB (Unterkante Binder), Hallennebengebäude ca. 2,5 m UKB).
Der Bürotrakt weist Einzel- und Großraumbürobereiche auf. Die Zwischenwände sind teils in Leichtbauweise ausgeführt,
sodass eine überwiegend flexible Grundrissgestaltung möglich ist. Es sind ausreichend geschlechtergetrennte Sanitäranlagen vorhanden.
Die Ausstattung ist überwiegend als durchschnittlich (Hallenflachen) bzw. gut (Büroflächen) zu beurteilen.
Das Objekt wurde weitgehend laufend instandgehalten.
Gemäß Besichtigungseindruck und der Angaben im Besichtigungstermin, erfolgte zuletzt eine durchgreifende Modernisierung der Büro- und Büronebenflächen im Hauptgebäude.
Lage:
Die Kreisstadt Euskirchen ist Kreisstadt des gleichnamigen Kreises
in Nordrhein-Westfalen. Euskirchen liegt im Dreieck zwischen Aachen (rd. 60 km), Köln (rd. 40 km) und Bonn (rd. 30 km) und wird in der Landesplanung als Mittelzentrum, das teilweise auch Funktionen eines Oberzentrums innehat, eingeordnet.
Das Objekt befindet sich in der Kernstadt von Euskirchen in einem Industriegebiet an der “Roitzheimer Straße”.
Die Umgebungsbebauung ist überwiegend durch typische Gewerbebebauung (eingeschossige Hallen, teils mit Bürogebäuden / Verwaltungstrakten, Fachmarktgebäude etc.) geprägt. Es handelt sich um eine insgesamt gute Gewerbelage.

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Verkäufers.
Irrtum vorbehalten.
Das Objekt kann nach vorheriger Absprache besichtigt werden.
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Es gelten die Geschäftsbedingungen des Maklers…

3,57% (inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer) von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis..

Details

Grundstücksgröße: 10099 Baujahr: 1962 Objektnummer: 500-520 Nutzfläche: 2180 m²

Eigenschaften

Kontakt

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