Das Objekt, welches aus drei Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten besteht, wurde ca. 1924 massiv auf einem ca. 268 m² großen Grundstück errichtet.
Durch die Gewerbeanteile ist das Objekt vielseitig nutzbar.
Zum Objekt gehören 4 weitere Garagen, die sich seitlich am Objekt befinden.
Hierbei besteht eine Baulast, die im Baulastenverzeichnis der Stadt Lüdenscheid eingetragen ist. Es handelt sich hierbei um eine Zuwegungsbaulast für die Garagen. Demnach können die Garagen über eine Zuwegung über den Grundbesitz der Kluser Str.25 genutzt werden.
Hierfür wird eine jährliche Zuwegungspacht von ca. 93,00 € fällig.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Gasthermen, bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Thermopen-Fenster.
Die Wohnungen bzw. Gewerbeflächen sind folgendermaßen aufgeteilt:
EG links: Ladenlokal ca. 45 m²
EG rechts: Ladenlokal Lager/Laden ca.36 m²
1.OG: Vierzimmerwohnung ca. 77 m²
2.OG: Vierzimmerwohnung ca. 87 m² DG ausgebaut ca. 49 m²: 2-Zimmer, Küche, Flur, Bad
Näheres kann gerne der Wohnflächenzusammenstellung (Anlage) entnommen werden.
Das Objekt ist sanierungsbedürftig…
Der Energieausweis wird zeitnah erstellt…
| Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Expose zu. |
Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt in beruhigter Verkehrslage (Kluser Str.) wenige Minuten zur Wilhelmstr. mit allen Vorzügen des tägl. Bedarfs.
Sie können alle Geschäfte und Schulen, sowie alle Kultureinrichtungen fußläufig erreichen. Die A 45 Dortmund.- Frankfurt ist ca. 2 km entfernt.
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Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Es gelten die Geschäftsbedingungen des Maklers…
3,57% (inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer) von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis..
