Objektbeschreibung:
Die Liegenschaft (nicht unterkellert), gebaut ca. zwischen den Jahren 1850-1905, befindet sich in einer kleinen, ruhigen Straße. Die gesamte Immobilie ist zusammenhängend und besteht aus zwei Häusern mit zwei getrennten Fluren. Es besteht aus einer großen Wohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche mit Balkon, welches sich über drei Etagen erstreckt (Wirtschaftsraum, ins. 6 Räume und z.T. ausgebautem Dachboden sowie ein neues Bad mit angrenzender Sauna), des Weiteren aus drei weiteren Apartments von je ca. 30 m² bestehend aus 2 Räumen, Duschbad, Einbauküche und kleiner Flur.
Abgerundet wird das Angebot durch das ebenerdige Ladenlokal mit ca. 80 m² Gewerbe-/Ladenfläche.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich ohne die Einnahmen aus der großen Eigentümerwohnung auf ca. 20.880,00 € (kalt). Diese wird bei Verkauf frei. Sie ist sowohl zur Eigennutzung als auf zu Vermietung geeignet.
Im Falle einer Vermietung, angesetzt mit 800,00 € monatlicher Kaltmiete, würden die Jahresnettomieteinnahmen bei knapp 30.480 € liegen , welches einem Kaufpreisfaktor von 10-11 entsprechen würde.
Mitten in der City, ca. 100 m vom Sterncenter (Einkaufscenter) entfernt mit unmittelbarer Erreichbarkeit sämtlicher öffentlicher Verkehrsmittel sowie Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten der Innenstadt (attraktive Innenstadtlage und Fußgängerzone).
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Es gelten die Geschäftsbedingungen des Maklers…
3,57% (inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer) von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis..
