Das Objekt ist unterkellert und aus massiver Bauweise.
Die Gesamtwohn-und Nutzfläche beträgt 374 m². Die Wohnungen sind überwiegend gut,aber einfach ausgestattet wie das Gebäude selbst, das Mietniveau ist daher günstig. Die Größen der Wohnungen variieren zwischen 35 m² und 89 m². Nach Angaben des Eigentümers sind in den vergangenen Jahren am Objekt ca. 25.000 € an Modernisierungsarbeiten durchgeführt wurden.
Aufteilung der Wohn-und Nutzflächen:
Wohnung EG rechts ca.35 m²
Wohnung EG links ca.38 m²
Wohnung 1.OG ca.89 m²
Wohnung 2.OG ca.89 m²
Wohnung DG ca.87 m²
Werkstatt KG ca.36 m², Anbau erfolgte 1974
Die Kaltmieteinnahmen betragen ca. 23.040,00 € p.A.
Mietsteigerungspotential…….
Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt in zentraler Stadtlage,
ca. 1 km vom Innenstadtzentrum ‚Sternplatz‘ entfernt.
Der Anschluss an die A 45 ‚Sauerlandlinie‘
in Richtung Dortmund – Frankfurt liegt ca. 1,5 km entfernt.
Kindergarten, Schulen, Spielplätze und Geschäfte zur Versorgung des täglichen Bedarfs sind in angemessener Entfernung vorhanden.
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Es gelten die Geschäftsbedingungen des Maklers…
3,57% (inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer) von dem im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreis..
